privacy totale, alba, tramonto e cielo stellato
Seguo personalmente su questo canale pochi immobili, uno è questo, e mi hanno colpito la posizione, la architettura autentica e la giusta lontananza con altre proprietà. La posizione è davvero dominante, al culmine di una dolce collina di proprietà e l’altitudine è di 400 metri, perfetta per tutte e quattro le stagioni. Ci sono proprietà che si visitano. E poi ci sono luoghi che si abitano con l’anima. Qui, al culmine di una collina interamente privata, la sensazione è unica: dominare il paesaggio, respirare aria pura, godere di silenzio assoluto. Quando si arriva, si ha davvero la percezione di essere padroni di una collina intera, circondati solo da natura, albe luminose, tramonti infuocati e cieli stellati senza interferenze.
Breve storia, architettura e funzione d’uso
Il complesso agricolo oggetto della vendita è stato costruito all’inizio del XIX secolo dai Conti Piccolomini ed era adibito a residenza del fattore della grandissima tenuta, una volta comprendente la valle e le colline circostanti ed oggi ristretta ai 45 ettari della proprietà attuale. Per quanto le dimensioni siano contenute ancora in limiti ragionevoli, questa proprietà rientra senz’altro nella categorie delle tenute storiche della Toscana, per via della architettura autentica, della posizione e per la tenuta di 45 ettari accorpati e per la qualità in seguito descritta. Attualmente l’immobile è utilizzato come residenza privata.
Descrizione del casale e del terreno circostante
Casale di poco meno di 500 mq, con 45 ettari di terreno, piscina, 8 ettari di fondo chiuso intorno al casale, e annessi per 60 mq, il casolare è su due piani ha un totale di 2 soggiorni, una cucina, 9 camere da letto e 7 bagni. Inoltre si trovano nella proprietà due depositi per attrezzi, 2 canili e un pollaio per circa 60 mq. Forno a legna esterno e piscina.
Il giardino intorno a casa è ben curato, provvisto di irrigazione automatica e con un piccolo frutteto.
Impianto termico ed idrico e piscina
La casa termicamente è divisa in due parti; 2 serbatoi di gpl da 1000 litri ognuno che alimentano due caldaie a gas; In alternativa sono: 1 termocucina a legna che alimenta i termosifoni e produce acqua calda ed 1 termostufa a pellet che alimenta i termosifoni e produce acqua calda. L’immobile è allacciato all’acquedotto comunale possiede una cisterna per raccolta delle acque piovane. La piscina con scala romana misura metri 12 per 6, la profondità è di 1,45 metri, per un totale di 104,4 metri cubi.
La Tenuta ed i confini e posizione
Sono 45 ettari accorpati e così suddivisi: 37 bosco, 7 seminativo ed 1 di uliveto con 50 piante; intorno al casale un piccolo frutteto. La proprietà confina con il parco naturale ed il fiume Albenga.
Posizione, infrastrutture e servizi
I paesi più vicini con tutti i servizi sono Saturnia e Semproniano a circa 7 km. Le Terme di Saturnia sono a 8 km. La zona dei Tufi di Sorano, Sovana e Pitigliano a circa 30/40 km. Mar Tirreno a 50 km. Aeroporto di Roma 160 km. Pisa 200 km.
Foto, filmati e planimetrie completano la descrizione.
APE
Edificio di classe: E.
IPE: 139.79 kWh/mq anno.
Categoria catastale: A/2, Rendita catastale: 480,82.
Categoria catastale: D/10, Rendita catastale: 2.718,00.
Categoria catastale: D/6, Rendita catastale: 272,00.
